跟着大学结业季的北京降临
，北京的年租住宅租借商场正在逐步升温。伟业我爱我家集团商场研究院计算显现，借旺季2017年5月全月经过北京我爱我家达到的至商住宅租借买卖量较4月添加27.05%，挂号的场全租借客户量较4月添加11.1% ，商场上行趋势显着 。体规而在6月前8日，划缩北京我爱我家的北京租借客户挂号量同比5月前8日再次上涨了5.7%。

不过，年租从现在来看 ，借旺季2017年北京住宅租借买卖规划较2016年有所下降。至商据伟业我爱我家集团商场研究院计算，场全在租借客户挂号量上，体规2017年5月同比2016年5月下降了21.9% ，划缩2017年前5月同比2016年前5月下降了16.9%
。北京在买卖量上
，尽管2017年5月同比2016年5月添加了8.66% ，但前5月的全体买卖量仍然同比下降了近1% 。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析表明，暑期大学生结业季向来都是北京住宅租借商场的旺季，其间7月通常是最高点，5月 、6月则是升温阶段，许多结业生会趁机提早租房 ，所以商场升温气势显着。

常住人口增幅创前史新低 商场全体规划缩小。

不过 ，在年内商场走势遵从过往规则的一起，本年的住宅租借商场规划较2016年却有必定缩小。胡景晖以为 ，这与国家疏解非首都功用，各区发布人口上限并着力削减人口有重要联系。

京津冀协同开展战略施行以来 ，北京以疏解非首都功用为导向，加强了对人口的调控和整理 ，力求将人口控制在2300万，各区也建立了自己的人口天花板
，拟定了相应方针并开端疏解人口。现在
，北京的人口添加速度大大下降，常住人口规划更是18年来初次负添加，在人口削减的情况下 ，商场的规划较2016年也有所下滑。

北京市计算局发布的《北京市2016年国民经济和社会开展计算公报》显现，2016年年底全市常住人口2172.9万人
，比上年底添加2.4万人，尽管总数仍然在添加，但增幅却仅有0.1%，发明了新低
。

2012-2016年常住人口增量及添加速度。

2016年北京的常住外来人口则是直接削减了15.1万，从2015年底的822.6万下降到了807.5万 ，是18年来第一次环比负添加 。

胡景晖表明，住宅租借商场是一个与民生休戚相关的商场 ，北京常住人口尤其是常住外来人口持续添加，其规划便随之扩展；开端下降 ，其规划便随之缩小。因而 ，尽管在淡旺季的走势上北京住宅租借商场仍是自始自终 ，但商场全体规划却呈现了必定的萎缩。

不过，跟着人口的疏解 ，北京的租借人群正在逐步外迁 ，非城市核心区、五环之外成为了更多租房者的挑选，这在必定程度上平抑了租金价格在旺季的上涨 ，使得本年的租房均价一向坚持得十分安稳
。

购租并重领租借经营未来 潜力巨大
。

尽管商场规划有所缩小，但北京作为首都的人口吸引力仍旧很强，住宅租借的需求也仍旧很大 ，加上国家已建立“购租并重”的战略，北京住宅租借商场现已迎来了十分杰出的开展关键。跟着非首都功用疏解的推动，人口布局的合理，未来北京的经济 、工业将愈加高端化、科技化 ，人口也将高素质化
，面临这样的革新 ，具有规划效应，办理高效而标准，服务质量好的企业将会走的更远。